観音新町（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市観音新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
観音新町の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
観音新町の地価は、広島市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中84位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
観音新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
観音新町の中古マンションの実勢は約41.34万円/㎡（2022年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 162,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -13.6% |
| 2022年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 156,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -3.8% |
| 2020年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 141,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約413,393円/㎡（2022年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
観音新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 36,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 380万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 4,100万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,500万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 4,500万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
観音新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市観音新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は185,000円/㎡（坪単価611,600円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の296,000円/㎡（坪単価978,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.56%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.56%と堅調です。投資対象として注目されます。
観音新町の調査地点マップ
観音新町の周辺環境・生活施設
観音新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は広島駅（6,300m）です。
- 広島観音新町郵便局郵便局・約208m
- 総合グランド入口バス停・約230m
- 西税務署入口バス停・約239m
- 広島西警察署観音新町交番警察署・交番・約249m
- 法輪保育園幼稚園・約255m
- 観音新町一丁目バス停・約277m
- 清風幼稚園幼稚園・約403m
- 観音新町二丁目バス停・約414m
- 南観音七丁目バス停・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
観音新町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 広島（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
観音新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。観音新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。