長束（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市長束の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長束の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
長束の地価は、広島市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中86位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長束の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
長束の中古マンションの実勢は約32.5万円/㎡（2024年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 182,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 176,667円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | -3.8% |
| 2024年 | 171,333円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年 | 175,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -37.1% |
| 2022年 | 170,500円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +17.3% |
| 2021年 | 166,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 164,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 159,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 154,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 150,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +6.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約325,000円/㎡（2024年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長束の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 1,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,100万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 980万円 | 122,500円/㎡ | 405,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 14,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長束の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市長束の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は182,667円/㎡（坪単価603,900円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.21%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
長束の調査地点マップ
長束の周辺環境・生活施設
長束の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園3件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は安芸長束駅（700m）です。
- 新庄橋北バス停・約103m
- 新庄町バス停・約141m
- 長束四丁目バス停・約186m
- 山本小学校前バス停・約217m
- 茅原バス停・約219m
- 山本郵便局郵便局・約241m
- 祇園大橋北バス停・約253m
- 広島北警察署山本交番警察署・交番・約263m
- ひとみ幼稚園幼稚園・約263m
- 長束幼稚園幼稚園・約333m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長束の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 198,000円/㎡ | 654,500円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 安芸長束（700m） |
| 広島県広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 安芸長束（600m） |
| 広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番１ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +3.1% | 工業地 | 安芸長束（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長束の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長束の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。