あいの里4条(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市あいの里4条基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2010年)
89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

あいの里4条の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
343/ 369
あいの里4条の平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
あいの里4条はその約0.1

あいの里4条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中343位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

あいの里4条の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2010年・13件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201027,000円/㎡89,300円/坪
200824,000円/㎡79,300円/坪
200732,500円/㎡107,400円/坪
200628,000円/㎡92,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

あいの里4条の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)300㎡2,500万円83,333円/㎡275,500円/坪2007年
2025Q4宅地(土地と建物)300㎡2,500万円83,333円/㎡275,500円/坪2007年
2025Q4宅地(土地と建物)260㎡1,600万円61,538円/㎡203,400円/坪1994年
2025Q4宅地(土地と建物)225㎡2,500万円111,111円/㎡367,300円/坪2008年
2025Q4宅地(土地と建物)230㎡600万円26,087円/㎡86,200円/坪1989年
2025Q4宅地(土地と建物)265㎡1,600万円60,377円/㎡199,600円/坪1994年
2025Q3宅地(土地と建物)345㎡1,700万円49,275円/㎡162,900円/坪1989年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡1,600万円61,538円/㎡203,400円/坪1990年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡1,600万円61,538円/㎡203,400円/坪1990年
2025Q3宅地(土地と建物)235㎡880万円37,447円/㎡123,800円/坪1995年

取引件数の推移(流動性の目安)

202518
202421
202312
202215
202110
202015
20199
20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

あいの里4条の調査地点マップ

あいの里4条の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市北区あいの里4条5丁目20番9基準地41,000円/㎡135,500円/坪+0.0%住宅地あいの里教育大(1,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

あいの里4条の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。あいの里4条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。