北郷３条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市北郷３条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北郷３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
163位/ 369町
北郷３条の平均
130,000円/㎡
坪単価 約429,800円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北郷３条はその約0.5倍
北郷３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中163位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北郷３条の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2006年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北郷３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 20,002円/㎡ | 66,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 870万円 | 66,923円/㎡ | 221,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,900万円 | 288,235円/㎡ | 952,800円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 2,800万円 | 74,667円/㎡ | 246,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 580万円 | 64,444円/㎡ | 213,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,500万円 | 194,444円/㎡ | 642,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,600万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 22件
2023年 23件
2022年 11件
2021年 11件
2020年 16件
2019年 24件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北郷３条の調査地点マップ
北郷３条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区北郷３条４丁目４６８番２６５外基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +4.0% | 商業地 | 白石（560m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北郷３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北郷３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。