北郷５条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市北郷５条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
83,000円/㎡
坪単価 約274,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約206,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北郷５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
259位/ 369町
北郷５条の平均
83,000円/㎡
坪単価 約274,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北郷５条はその約0.3倍
北郷５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中259位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北郷５条の実勢価格（実際の取引価格）
北郷５条の中古マンションの実勢は約9.09万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約90,909円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北郷５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 440万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 470万円 | 78,333円/㎡ | 259,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 650万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 4,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 900万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 6件
2023年 9件
2022年 5件
2021年 7件
2019年 5件
2018年 6件
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北郷５条の調査地点マップ
北郷５条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区北郷５条５丁目８番２２基準地 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白石（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北郷５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北郷５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。