北10条東(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市北10条東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
148,000円/㎡
坪単価 約489,300円/坪
前年比(町内平均)
+3.5%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約446,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北10条東の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
139位/ 369町
北10条東の平均
148,000円/㎡
坪単価 約489,300円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北10条東はその約0.5倍
北10条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中139位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
北10条東の実勢価格(実際の取引価格)
北10条東の中古マンションの実勢は約28万円/㎡(2025年・15件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約45万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約280,000円/㎡(2025年・15件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
北10条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 850万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,400万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,600万円 | 942,857円/㎡ | 3,116,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,000万円 | 888,889円/㎡ | 2,938,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,100万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 15件
2024年 9件
2023年 9件
2022年 9件
2021年 7件
2020年 10件
2019年 12件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
北10条東の調査地点マップ
北10条東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北10条東15丁目7番6基準地 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 地下鉄環状通東(670m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
北10条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北10条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。