北10条東(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市北10条東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
148,000円/㎡
坪単価 約489,300円/坪
前年比(町内平均)
+3.5%
実勢 土地 坪単価(2018年)
446,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北10条東の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
139/ 369
北10条東の平均
148,000円/㎡
坪単価 約489,300円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北10条東はその約0.5

北10条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中139位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北10条東の実勢価格(実際の取引価格)

北10条東の中古マンションの実勢は約28万円/㎡(2025年・15件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約45万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2018135,000円/㎡446,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約280,000円/㎡2025・15件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北10条東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等80㎡1,600万円200,000円/㎡661,200円/坪1991年
2025Q4中古マンション等80㎡2,300万円287,500円/㎡950,400円/坪2000年
2025Q4中古マンション等40㎡850万円212,500円/㎡702,500円/坪1991年
2025Q4中古マンション等80㎡1,000万円125,000円/㎡413,200円/坪1985年
2025Q4宅地(土地)150㎡1,700万円110,000円/㎡363,600円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)100㎡4,400万円440,000円/㎡1,454,500円/坪2014年
2025Q4中古マンション等70㎡6,600万円942,857円/㎡3,116,900円/坪2024年
2025Q4中古マンション等75㎡1,600万円213,333円/㎡705,200円/坪1991年
2025Q3中古マンション等45㎡4,000万円888,889円/㎡2,938,500円/坪2024年
2025Q3中古マンション等35㎡1,100万円314,286円/㎡1,039,000円/坪1991年

取引件数の推移(流動性の目安)

202515
20249
20239
20229
20217
202010
201912
201812

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北10条東の調査地点マップ

北10条東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市東区北10条東15丁目7番6基準地148,000円/㎡489,300円/坪+3.5%住宅地地下鉄環状通東(670m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北10条東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北10条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。