北16条東(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市北16条東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
263,000円/㎡
坪単価 約869,400円/坪
前年比(町内平均)
+4.4%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北16条東の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
52位/ 369町
北16条東の平均
263,000円/㎡
坪単価 約869,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北16条東はその約0.9倍
北16条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中52位です。札幌市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
北16条東の実勢価格(実際の取引価格)
北16条東の中古マンションの実勢は約23.33万円/㎡(2025年・13件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約53万円(2025年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約233,333円/㎡(2025年・13件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
北16条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,600万円 | 110,638円/㎡ | 365,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,300万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 790万円 | 158,000円/㎡ | 522,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 790万円 | 158,000円/㎡ | 522,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 18件
2024年 15件
2023年 7件
2022年 11件
2021年 13件
2020年 11件
2019年 7件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
北16条東の調査地点マップ
北16条東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3基準地 | 263,000円/㎡ | 869,400円/坪 | +4.4% | 商業地 | 地下鉄環状通東(70m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
北16条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北16条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。