北16条東(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市北16条東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
263,000円/㎡
坪単価 約869,400円/坪
前年比(町内平均)
+4.4%
実勢 土地 坪単価(2025年)
528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北16条東の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
52/ 369
北16条東の平均
263,000円/㎡
坪単価 約869,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北16条東はその約0.9

北16条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中52位です。札幌市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北16条東の実勢価格(実際の取引価格)

北16条東の中古マンションの実勢は約23.33万円/㎡(2025年・13件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約53万円(2025年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2025160,000円/㎡528,900円/坪
2024200,000円/㎡661,200円/坪
2020125,000円/㎡413,200円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約233,333円/㎡2025・13件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北16条東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等60㎡1,400万円233,333円/㎡771,300円/坪1979年
2025Q4宅地(土地と建物)240㎡4,000万円166,667円/㎡551,000円/坪2002年
2025Q4宅地(土地と建物)235㎡2,600万円110,638円/㎡365,700円/坪1989年
2025Q4中古マンション等105㎡3,300万円314,286円/㎡1,039,000円/坪2006年
2025Q3中古マンション等85㎡2,600万円305,882円/㎡1,011,200円/坪2006年
2025Q3中古マンション等50㎡790万円158,000円/㎡522,300円/坪1993年
2025Q3中古マンション等70㎡1,100万円157,143円/㎡519,500円/坪1979年
2025Q3中古マンション等70㎡1,300万円185,714円/㎡613,900円/坪1979年
2025Q3中古マンション等50㎡790万円158,000円/㎡522,300円/坪1993年
2025Q3中古マンション等80㎡2,600万円325,000円/㎡1,074,400円/坪2006年

取引件数の推移(流動性の目安)

202518
202415
20237
202211
202113
202011
20197
20175

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北16条東の調査地点マップ

北16条東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3基準地263,000円/㎡869,400円/坪+4.4%商業地地下鉄環状通東(70m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北16条東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北16条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。