北２６条東（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北２６条東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北２６条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北２６条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中170位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北２６条東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北２６条東の中古マンションの実勢は約33.93万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約40.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 107,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +40.2% |
| 2022年 | 91,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +53% |
| 2021年 | 82,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約339,338円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北２６条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,500万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 170,000万円 | 944,444円/㎡ | 3,122,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 4,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北２６条東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北２６条東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は124,000円/㎡（坪単価409,900円）で、 前年比+2.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の67,500円/㎡（坪単価223,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.90%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.90%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北２６条東の調査地点マップ
北２６条東の周辺環境・生活施設
北２６条東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は北２４条駅（1,200m）です。
- 札幌方面東警察署 北二十六条交番警察署・交番・約296m
- 札幌北二十六条郵便局郵便局・約312m
- 東光ストアスーパーマーケット・約337m
- 北24条東4丁目バス停・約356m
- 北26条東1丁目バス停・約382m
- 運輸支局前バス停・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北２６条東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 北２４条（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北２６条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北２６条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。