北３１条東（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市北３１条東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
146,000円/㎡
坪単価 約482,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北３１条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
143位/ 369町
北３１条東の平均
146,000円/㎡
坪単価 約482,600円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北３１条東はその約0.5倍
北３１条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中143位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北３１条東の実勢価格（実際の取引価格）
北３１条東の中古マンションの実勢は約20.64万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約206,410円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北３１条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,100万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 6,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 650万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2022年 7件
2021年 8件
2020年 7件
2019年 6件
2018年 11件
2016年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北３１条東の調査地点マップ
北３１条東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外基準地 | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | +4.3% | 商業地 | 地下鉄北３４条（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北３１条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北３１条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。