北３６条東（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北３６条東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北３６条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北３６条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中261位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北３６条東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北３６条東の中古マンションの実勢は約27.06万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約38.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 79,650円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +38.1% |
| 2023年 | 73,950円/㎡ | 93,500円/㎡ | 309,100円/坪 | +26.4% |
| 2022年 | 62,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +41.9% |
| 2021年 | 54,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,900円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +54.1% |
| 2019年 | 48,700円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +64.3% |
| 2018年 | 47,250円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +60.8% |
| 2017年 | 46,650円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -4.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約270,588円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北３６条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 3,000万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北３６条東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北３６条東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,150円/㎡（坪単価271,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の83,750円/㎡（坪単価276,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の45,150円/㎡（坪単価149,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.49%となっています。
北３６条東の調査地点マップ
北３６条東の周辺環境・生活施設
北３６条東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新道東駅（1,600m）です。
- 航空管制センターバス停・約156m
- 札幌方面東警察署 丘珠交番警察署・交番・約208m
- 北36条東27丁目バス停・約209m
- 航空管制センター入口バス停・約251m
- 北37条東28丁目バス停・約295m
- 丘珠郵便局郵便局・約298m
- 北34条東26丁目バス停・約300m
- 北36条東23丁目バス停・約361m
- 北37条東27丁目バス停・約387m
- 北37条東29丁目バス停・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北３６条東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９ | 88,800円/㎡ | 293,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新道東（1,600m） |
| 北海道札幌市東区北３６条東２８丁目４６７番１８５ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新道東（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北３６条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北３６条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。