北39条東(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市北39条東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
129,000円/㎡
坪単価 約426,400円/坪
前年比(町内平均)
+4.9%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北39条東の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
165位/ 369町
北39条東の平均
129,000円/㎡
坪単価 約426,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北39条東はその約0.4倍
北39条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中165位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
北39条東の実勢価格(実際の取引価格)
北39条東の中古マンションの実勢は約16.84万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2020年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約168,421円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
北39条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,000万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 9,700万円 | 242,500円/㎡ | 801,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,600万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2024年 7件
2023年 12件
2022年 9件
2021年 21件
2020年 9件
2019年 7件
2017年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
北39条東の調査地点マップ
北39条東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北39条東7丁目801番37基準地 | 129,000円/㎡ | 426,400円/坪 | +4.9% | 商業地 | 地下鉄栄町(1,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
北39条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北39条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。