北39条東(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市北39条東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
129,000円/㎡
坪単価 約426,400円/坪
前年比(町内平均)
+4.9%
実勢 土地 坪単価(2020年)
330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北39条東の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
165/ 369
北39条東の平均
129,000円/㎡
坪単価 約426,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北39条東はその約0.4

北39条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中165位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北39条東の実勢価格(実際の取引価格)

北39条東の中古マンションの実勢は約16.84万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2020年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020100,000円/㎡330,600円/坪
201676,000円/㎡251,200円/坪
201558,000円/㎡191,700円/坪
200970,000円/㎡231,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約168,421円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北39条東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等80㎡2,000万円250,000円/㎡826,400円/坪1994年
2025Q4宅地(土地と建物)175㎡4,000万円228,571円/㎡755,600円/坪2024年
2025Q4宅地(土地と建物)180㎡4,000万円222,222円/㎡734,600円/坪2024年
2025Q4宅地(土地と建物)155㎡2,400万円154,839円/㎡511,900円/坪1988年
2025Q2宅地(土地と建物)160㎡2,900万円181,250円/㎡599,200円/坪1996年
2025Q2中古マンション等75㎡1,800万円240,000円/㎡793,400円/坪1994年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡2,900万円187,097円/㎡618,500円/坪1996年
2025Q2宅地(土地と建物)400㎡9,700万円242,500円/㎡801,700円/坪2004年
2025Q1中古マンション等95㎡1,600万円168,421円/㎡556,800円/坪1995年
2025Q1中古マンション等100㎡1,600万円160,000円/㎡528,900円/坪1995年

取引件数の推移(流動性の目安)

202514
20247
202312
20229
202121
20209
20197
201714

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北39条東の調査地点マップ

北39条東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市東区北39条東7丁目801番37基準地129,000円/㎡426,400円/坪+4.9%商業地地下鉄栄町(1,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北39条東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北39条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。