北５０条東（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北５０条東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北５０条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北５０条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中221位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北５０条東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 85,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 74,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北５０条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,500万円 | 65,789円/㎡ | 217,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,700万円 | 231,250円/㎡ | 764,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 530万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,800万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北５０条東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北５０条東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,500円/㎡（坪単価312,400円）で、 前年比+1.6%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の94,500円/㎡（坪単価312,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.20%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.20%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北５０条東の調査地点マップ
北５０条東の周辺環境・生活施設
北５０条東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は太平駅（450m）です。
- 北49条東4丁目バス停・約126m
- ラッキースーパーマーケット・約209m
- 北49条東8丁目バス停・約261m
- 栄保育園幼稚園・約403m
- 北49条東3丁目バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北５０条東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 太平（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北５０条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北５０条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。