南沢５条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市南沢５条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南沢５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
南沢５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中357位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南沢５条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南沢５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 440万円 | 25,882円/㎡ | 85,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 150万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 550万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 520万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 530万円 | 25,854円/㎡ | 85,500円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南沢５条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市南沢５条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,600円/㎡（坪単価87,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の61,000円/㎡（坪単価201,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の22,300円/㎡（坪単価73,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.78%となっています。
南沢５条の調査地点マップ
南沢５条の周辺環境・生活施設
南沢５条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は真駒内駅（5,700m）です。
- 南沢4条3丁目バス停・約155m
- 札幌南沢郵便局郵便局・約189m
- 南沢4条2丁目バス停・約371m
- 南沢4条4丁目バス停・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南沢５条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１ | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真駒内（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南沢５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南沢５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。