南４条東（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南４条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

南４条東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南４条東の中古マンションの実勢は約28.5万円/㎡（2022年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約28.5万円/㎡（2022年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南４条東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南４条東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約212万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南４条東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市南４条東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は640,000円/㎡（坪単価2,115,700円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,100,000円/㎡（坪単価3,636,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.62%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南４条東の地価マップ（調査地点）

南４条東の周辺環境・生活施設

南４条東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット3件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は豊水すすきの駅（350m）です。

• 札幌南四条郵便局郵便局・約23m
• 南4条東1丁目バス停・約28m
• 南3条東2丁目バス停・約150m
• 南3条橋バス停・約151m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約230m
• 二条市場スーパーマーケット・約232m
• 南4条バス停・約276m
• 札幌方面中央警察署 豊平橋交番警察署・交番・約281m
• 南2条東1丁目バス停・約312m
• バス停バス停・約336m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南４条東の調査地点（2026年・全1地点）

南４条東の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。