南５条西（札幌市）の公示地価・実勢価格

南５条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

南５条西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

南５条西の中古マンションの実勢は約47.45万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約474,510円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南５条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南５条西の公示地価 推移（町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市南５条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は267,000円/㎡（坪単価882,600円）で、 前年比+3.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の267,000円/㎡（坪単価882,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.70%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.70%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南５条西の調査地点マップ

南５条西の周辺環境・生活施設

南５条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は西１８丁目駅（600m）です。

• 南3条西16丁目バス停・約90m
• 南6条西16丁目バス停・約121m
• さより保育園幼稚園・約261m
• 南3条西20丁目バス停・約312m
• 南6条西20丁目バス停・約321m
• 札幌中央警察署 御幸交番警察署・交番・約330m
• 南2条西15丁目バス停・約363m
• 南3条西14丁目バス停・約365m
• 医大病院前バス停・約414m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約415m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南５条西の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。