厚別北２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市厚別北２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
厚別北２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
厚別北２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中212位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
厚別北２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
厚別北２条の中古マンションの実勢は約18.89万円/㎡（2025年・15件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,889円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
厚別北２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 340万円 | 45,333円/㎡ | 149,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
厚別北２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市厚別北２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,000円/㎡（坪単価327,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の56,600円/㎡（坪単価187,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.16%となっています。
厚別北２条の調査地点マップ
厚別北２条の周辺環境・生活施設
厚別北２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は森林公園駅（750m）です。
- 厚別北小学校バス停・約97m
- 厚別北2条2丁目バス停・約127m
- 厚別北4条3丁目バス停・約270m
- 厚別北2条3丁目バス停・約308m
- 厚別西4条3丁目バス停・約373m
- 厚別西4条6丁目バス停・約378m
- 厚別西2条6丁目バス停・約415m
- 厚別北3条3丁目バス停・約445m
- イオンスーパーマーケット・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
厚別北２条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 森林公園（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
厚別北２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。厚別北２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。