厚別東３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市厚別東３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
厚別東３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
厚別東３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中179位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
厚別東３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
厚別東３条の中古マンションの実勢は約35.62万円/㎡（2022年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 77,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約356,190円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
厚別東３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,800万円 | 506,667円/㎡ | 1,674,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,000万円 | 347,826円/㎡ | 1,149,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,400万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 15,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,400万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,400万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
厚別東３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市厚別東３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,000円/㎡（坪単価383,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の62,600円/㎡（坪単価206,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.92%となっています。
厚別東３条の調査地点マップ
厚別東３条の周辺環境・生活施設
厚別東３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新さっぽろ駅（1,300m）です。
- 厚別原始林通郵便局郵便局・約185m
- 小野幌小学校バス停・約209m
- 厚別東4条2丁目バス停・約252m
- 厚別東3条1丁目バス停・約371m
- 厚別東2条4丁目バス停・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
厚別東３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新さっぽろ（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
厚別東３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。厚別東３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。