大谷地西(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市大谷地西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
105,000円/㎡
坪単価 約347,100円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2006年)
261,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大谷地西の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
198/ 369
大谷地西の平均
105,000円/㎡
坪単価 約347,100円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
大谷地西はその約0.4

大谷地西の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中198位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大谷地西の実勢価格(実際の取引価格)

大谷地西の中古マンションの実勢は約17.5万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約26万円(2006年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
200679,000円/㎡261,200円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,000円/㎡2025・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大谷地西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)195㎡2,400万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q4中古マンション等100㎡1,500万円150,000円/㎡495,900円/坪1984年
2025Q3中古マンション等90㎡1,800万円200,000円/㎡661,200円/坪1992年
2025Q3中古マンション等105㎡1,700万円161,905円/㎡535,200円/坪1991年
2025Q3宅地(土地)190㎡2,200万円110,000円/㎡363,600円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)95㎡4,000万円421,053円/㎡1,391,900円/坪2025年
2025Q2中古マンション等85㎡1,900万円223,529円/㎡738,900円/坪1992年
2025Q2中古マンション等90㎡1,600万円177,778円/㎡587,700円/坪1998年
2025Q2中古マンション等95㎡1,200万円126,316円/㎡417,600円/坪1998年
2025Q2中古マンション等110㎡1,800万円163,636円/㎡540,900円/坪1992年

取引件数の推移(流動性の目安)

20259
202422
202318
202218
202111
201814
20179
20146

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大谷地西の調査地点マップ

大谷地西の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市厚別区大谷地西3丁目523番162基準地105,000円/㎡347,100円/坪+1.0%住宅地地下鉄大谷地(1,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大谷地西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大谷地西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。