宮の森２条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市宮の森２条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,000円/㎡
坪単価 約158,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約512,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮の森２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
338位/ 369町
宮の森２条の平均
48,000円/㎡
坪単価 約158,700円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
宮の森２条はその約0.2倍
宮の森２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中338位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮の森２条の実勢価格（実際の取引価格）
宮の森２条の中古マンションの実勢は約18.75万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約187,500円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮の森２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 7,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 15,000万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 3,500万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,300万円 | 160,976円/㎡ | 532,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,800万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 400万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 135㎡ | 4,700万円 | 348,148円/㎡ | 1,150,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 9,300万円 | 422,727円/㎡ | 1,397,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 33件
2024年 51件
2023年 33件
2022年 31件
2021年 34件
2020年 22件
2019年 20件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮の森２条の調査地点マップ
宮の森２条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市中央区宮の森２条１７丁目１２３５番１１９基準地 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄円山公園（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮の森２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮の森２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。