宮の沢１条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市宮の沢１条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮の沢１条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮の沢１条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中168位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮の沢１条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
宮の沢１条の中古マンションの実勢は約27.45万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約21.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 99,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +21.2% |
| 2021年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 91,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 87,500円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +31.4% |
| 2018年 | 87,400円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +25.9% |
| 2017年 | 87,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約274,510円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮の沢１条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 15,000万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,900万円 | 410,526円/㎡ | 1,357,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 18,000万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,300万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,200万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮の沢１条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市宮の沢１条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の86,900円/㎡（坪単価287,300円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.25%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
宮の沢１条の調査地点マップ
宮の沢１条の周辺環境・生活施設
宮の沢１条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は宮の沢駅（600m）です。
- 宮の沢1条4丁目バス停・約17m
- 発寒6条13丁目バス停・約321m
- 発寒6条12丁目バス停・約368m
- 手稲追分バス停・約481m
- 宮の沢1条5丁目バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮の沢１条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +2.4% | 商業地 | 宮の沢（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮の沢１条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮の沢１条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。