山の手２条（札幌市）の公示地価・実勢価格

山の手２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

山の手２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

山の手２条の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.5%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,632円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山の手２条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山の手２条の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市山の手２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+3.82%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近17年間の年平均成長率も3.82%と堅調です。投資対象として注目されます。

山の手２条の調査地点マップ

山の手２条の周辺環境・生活施設

山の手２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西２８丁目駅（2,000m）です。

• 山の手1条11丁目バス停・約170m
• 宮の森4条10丁目バス停・約336m
• 山の手3条8丁目バス停・約348m
• 山の手高校前バス停・約375m
• 札幌 山の手 郵便局郵便局・約442m
• ラルズマートスーパーマーケット・約442m
• 山の手4条11丁目バス停・約446m
• ラッキースーパーマーケット・約482m
• 西高校前バス停・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山の手２条の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。