山の手６条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市山の手６条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
170,000円/㎡
坪単価 約562,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山の手６条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
111位/ 369町
山の手６条の平均
170,000円/㎡
坪単価 約562,000円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
山の手６条はその約0.6倍
山の手６条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中111位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山の手６条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,600万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 3,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 690万円 | 81,176円/㎡ | 268,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 5,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 6,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 6,200万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2017年 5件
2016年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山の手６条の調査地点マップ
山の手６条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区山の手６条４丁目６番基準地 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 地下鉄琴似（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山の手６条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山の手６条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。