川沿１２条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市川沿１２条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川沿１２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
348位/ 369町
川沿１２条の平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
川沿１２条はその約0.1倍
川沿１２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中348位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川沿１２条の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川沿１２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 5,500万円 | 148,649円/㎡ | 491,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,700万円 | 87,097円/㎡ | 287,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 720万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 910万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 8件
2022年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川沿１２条の調査地点マップ
川沿１２条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区川沿１２条５丁目１８７６番１８３０基準地 | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄真駒内（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川沿１２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川沿１２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。