常盤（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市常盤の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
常盤の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
常盤の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中360位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常盤の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約72.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
常盤の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 200万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 50万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 170万円 | 3,542円/㎡ | 11,700円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 300万円 | 6,122円/㎡ | 20,200円/坪 | 2002年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,400万円 | 45,161円/㎡ | 149,300円/坪 | 1991年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 480万円 | 3,692円/㎡ | 12,200円/坪 | 1975年 |
| 2010年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 120万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2009年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 450万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 120万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常盤の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市常盤の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,500円/㎡（坪単価81,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の63,200円/㎡（坪単価208,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.57%となっています。
常盤の調査地点マップ
常盤の周辺環境・生活施設
常盤の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は真駒内駅（5,200m）です。
- 常盤橋バス停・約186m
- 石山東7丁目バス停・約405m
- 常盤中学校前バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
常盤の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真駒内（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常盤の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常盤の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。