平和通（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市平和通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平和通の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
平和通の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中185位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平和通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平和通の中古マンションの実勢は約15.71万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・18件）で、公示地価に対して実勢は約1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 113,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 111,150円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -1% |
| 2024年 | 106,750円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3% |
| 2023年 | 96,750円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +3.4% |
| 2022年 | 83,500円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +43.7% |
| 2021年 | 75,400円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +6.1% |
| 2020年 | 71,150円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +30.7% |
| 2019年 | 63,900円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +39.3% |
| 2018年 | 59,250円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +18.1% |
| 2017年 | 57,650円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +16.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約157,143円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平和通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 3,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 510万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 990万円 | 104,211円/㎡ | 344,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 5,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 4,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 4,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 370万円 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平和通の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市平和通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は113,800円/㎡（坪単価376,200円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の55,650円/㎡（坪単価184,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.85%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.85%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
平和通の調査地点マップ
平和通の周辺環境・生活施設
平和通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は白石駅（500m）です。
- 平和通1丁目南バス停・約174m
- 平和通1丁目バス停・約328m
- 白石小学校バス停・約350m
- JR白石駅バス停・約395m
- 平和通4丁目バス停・約398m
- ザ・ビッグ エクスプレススーパーマーケット・約432m
- JR白石駅北口バス停・約435m
- 白石本通2丁目バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平和通の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区平和通２丁目北７番１ | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 白石（500m） |
| 北海道札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１ | 85,600円/㎡ | 283,000円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 南郷１３丁目（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平和通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平和通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。