平岡１０条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市平岡１０条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約317,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
平岡１０条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
217位/ 369町
平岡１０条の平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
平岡１０条はその約0.3倍
平岡１０条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中217位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平岡１０条の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
平岡１０条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,600万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,500万円 | 219,512円/㎡ | 725,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,900万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,800万円 | 83,721円/㎡ | 276,800円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 11件
2021年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平岡１０条の調査地点マップ
平岡１０条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市清田区平岡１０条１丁目８７７番１０３基準地 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄大谷地（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平岡１０条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平岡１０条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。