新川西2条(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市新川西2条の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
前年比(町内平均)
+2.6%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新川西2条の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
339位/ 369町
新川西2条の平均
47,000円/㎡
坪単価 約155,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
新川西2条はその約0.2倍
新川西2条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中339位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
新川西2条の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
新川西2条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 5,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 4,600万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2024年 11件
2023年 7件
2022年 10件
2020年 5件
2012年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
新川西2条の調査地点マップ
新川西2条の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市北区新川西2条6丁目690番434基準地 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 地下鉄北24条(8,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
新川西2条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新川西2条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。