新川４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市新川４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新川４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
新川４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中274位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新川４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新川４条の中古マンションの実勢は約16.67万円/㎡（2022年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 79,400円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +2% |
| 2024年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,800円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +80.9% |
| 2021年 | 53,900円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +44.7% |
| 2020年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,100円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +34.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約166,667円/㎡（2022年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新川４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,300万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,400万円 | 65,116円/㎡ | 215,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,300万円 | 153,488円/㎡ | 507,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,700万円 | 352,381円/㎡ | 1,164,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新川４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市新川４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,400円/㎡（坪単価262,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,400円/㎡（坪単価262,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の43,100円/㎡（坪単価142,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.02%となっています。
新川４条の調査地点マップ
新川４条の周辺環境・生活施設
新川４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は北２４条駅（4,300m）です。
- 札幌新川四条郵便局郵便局・約238m
- 新川3条13丁目バス停・約316m
- 新川高校バス停・約343m
- コープさっぽろスーパーマーケット・約362m
- 新琴似2条12丁目バス停・約464m
- 西陵橋バス停・約468m
- 新琴似2条13丁目バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新川４条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８ | 79,400円/㎡ | 262,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北２４条（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新川４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新川４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。