新発寒３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市新発寒３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新発寒３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
新発寒３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中226位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新発寒３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約47.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 66,500円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +47.4% |
| 2021年 | 57,500円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +54.8% |
| 2020年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新発寒３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 650万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 4,800万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,200万円 | 93,617円/㎡ | 309,500円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新発寒３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市新発寒３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,000円/㎡（坪単価307,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.75%となっています。
新発寒３条の調査地点マップ
新発寒３条の周辺環境・生活施設
新発寒３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は発寒駅（1,400m）です。
- 新発寒小学校前バス停・約65m
- マックスバリュスーパーマーケット・約250m
- 新発寒3条4丁目バス停・約321m
- ホクレンショップ 新発寒店スーパーマーケット・約327m
- 新発寒5条2丁目バス停・約415m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新発寒３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 発寒（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新発寒３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新発寒３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。