新発寒７条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市新発寒７条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約211,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新発寒７条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
303位/ 369町
新発寒７条の平均
64,000円/㎡
坪単価 約211,600円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
新発寒７条はその約0.2倍
新発寒７条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中303位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新発寒７条の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新発寒７条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,400万円 | 59,574円/㎡ | 196,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 980万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,000万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 9件
2023年 9件
2022年 14件
2021年 11件
2019年 7件
2016年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新発寒７条の調査地点マップ
新発寒７条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区新発寒７条９丁目１１６３番９６基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 稲積公園（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新発寒７条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新発寒７条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。