曙４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市曙４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
曙４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
曙４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中296位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曙４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
曙４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 190万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 480万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,900万円 | 86,567円/㎡ | 286,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 150万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曙４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市曙４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,100円/㎡（坪単価221,800円）で、 前年比+1.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の42,800円/㎡（坪単価141,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.07%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
曙４条の調査地点マップ
曙４条の周辺環境・生活施設
曙４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は手稲駅（2,000m）です。
- 曙4条2丁目バス停・約75m
- 手稲曙通郵便局郵便局・約113m
- 曙5条2丁目バス停・約163m
- 曙3条2丁目バス停・約327m
- 手稲工業団地通バス停・約389m
- 曙6条2丁目バス停・約416m
- 曙2条3丁目バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
曙４条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４ | 67,100円/㎡ | 221,800円/坪 | +1.7% | 商業地 | 手稲（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曙４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曙４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。