月寒東４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市月寒東４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
月寒東４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
月寒東４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中153位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
月寒東４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
月寒東４条の中古マンションの実勢は約19.25万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約15.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 130,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -15.4% |
| 2022年 | 110,000円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +4.5% |
| 2021年 | 100,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +10% |
| 2020年 | 95,000円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +3.2% |
| 2019年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 82,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 80,300円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +0.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約192,549円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
月寒東４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 900万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,000万円 | 296,296円/㎡ | 979,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 7,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 230万円 | 38,333円/㎡ | 126,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,600万円 | 110,638円/㎡ | 365,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
月寒東４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市月寒東４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,000円/㎡（坪単価462,800円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.37%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
月寒東４条の調査地点マップ
月寒東４条の周辺環境・生活施設
月寒東４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は月寒中央駅（1,100m）です。
- 月寒東3条8丁目バス停・約219m
- 月寒東4条8丁目バス停・約220m
- スーパーアークススーパーマーケット・約244m
- トライアルスーパーマーケット・約387m
- 月寒東5条8丁目バス停・約400m
- 月寒東3条10丁目バス停・約418m
- 月寒東5条10丁目バス停・約422m
- 白石栄通郵便局郵便局・約441m
- 月寒東5条7丁目バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
月寒東４条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 月寒中央（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
月寒東４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。月寒東４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。