月寒東５条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市月寒東５条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
月寒東５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
月寒東５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中181位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
月寒東５条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
月寒東５条の中古マンションの実勢は約27.78万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約21.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 98,500円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +21.8% |
| 2022年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 74,600円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +16.6% |
| 2020年 | 71,500円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +67.8% |
| 2019年 | 66,500円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +30.8% |
| 2018年 | 64,100円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +42% |
| 2017年 | 62,800円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +30.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約277,778円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
月寒東５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,000万円 | 195,122円/㎡ | 645,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 950万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
月寒東５条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市月寒東５条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,000円/㎡（坪単価380,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.95%となっています。
月寒東５条の調査地点マップ
月寒東５条の周辺環境・生活施設
月寒東５条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、保育園1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南郷１８丁目駅（1,000m）です。
- にれ第２こども園保育園・約131m
- 月寒東5条18丁目バス停・約197m
- 栄通17丁目バス停・約263m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約268m
- 栄通16丁目バス停・約286m
- 栄通16丁目（降車専用）バス停・約291m
- 月寒東4条18丁目バス停・約352m
- こもれび保育園幼稚園・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
月寒東５条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南郷１８丁目（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
月寒東５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。月寒東５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。