東苗穂12条(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市東苗穂12条の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
62,000円/㎡
坪単価 約205,000円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東苗穂12条の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
309位/ 369町
東苗穂12条の平均
62,000円/㎡
坪単価 約205,000円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
東苗穂12条はその約0.2倍
東苗穂12条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中309位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東苗穂12条の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東苗穂12条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,100万円 | 71,186円/㎡ | 235,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,400万円 | 174,359円/㎡ | 576,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,500万円 | 179,487円/㎡ | 593,300円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 15件
2022年 8件
2021年 9件
2020年 13件
2019年 6件
2017年 5件
2012年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東苗穂12条の調査地点マップ
東苗穂12条の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区東苗穂12条3丁目654番117基準地 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄新道東(5,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東苗穂12条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東苗穂12条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。