東苗穂３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市東苗穂３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東苗穂３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
東苗穂３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中172位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東苗穂３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 77,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東苗穂３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 350万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,000万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 4,800万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,700万円 | 108,824円/㎡ | 359,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 540万円 | 77,143円/㎡ | 255,000円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東苗穂３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市東苗穂３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,000円/㎡（坪単価403,300円）で、 前年比+4.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の66,400円/㎡（坪単価219,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.89%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東苗穂３条の調査地点マップ
東苗穂３条の周辺環境・生活施設
東苗穂３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は元町駅（2,800m）です。
- 東苗穂3条2丁目バス停・約69m
- 札幌市東消防署 札苗出張所消防署・約243m
- 札幌東苗穂五条郵便局郵便局・約297m
- 東営業所バス停・約314m
- 東苗穂4条3丁目バス停・約332m
- 東苗穂2条1丁目バス停・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東苗穂３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +4.3% | 商業地 | 元町（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東苗穂３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東苗穂３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。