東苗穂４条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市東苗穂４条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東苗穂４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
248位/ 369町
東苗穂４条の平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
東苗穂４条はその約0.3倍
東苗穂４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中248位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東苗穂４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 3,800万円 | 92,683円/㎡ | 306,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,500万円 | 259,259円/㎡ | 857,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 140万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東苗穂４条の調査地点マップ
東苗穂４条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０基準地 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 地下鉄元町（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東苗穂４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東苗穂４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。