発寒３条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

発寒３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

発寒３条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

発寒３条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2013年・5件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約28.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約32.6万円/㎡（2022年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.6万円/㎡（2022年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

発寒３条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

発寒３条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約28万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

発寒３条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市発寒３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は247,000円/㎡（坪単価816,500円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の247,000円/㎡（坪単価816,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.43%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.43%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

発寒３条の地価マップ（調査地点）

発寒３条の周辺環境・生活施設

発寒３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は発寒南駅（90m）です。

• 地下鉄発寒南駅バス停・約76m
• 発寒3条5丁目バス停・約79m
• 発寒南BTバス停・約91m
• 発寒南駅前(降)バス停・約114m
• 発寒南駅バス停・約155m
• 西町北7丁目バス停・約297m
• 発寒4条4丁目バス停・約433m
• イオンスーパーマーケット・約487m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

発寒３条の調査地点（2026年・全1地点）

発寒３条の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。