発寒４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市発寒４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
発寒４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
発寒４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中102位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
発寒４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
発寒４条の中古マンションの実勢は約20.63万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約25.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 173,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 168,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | -25.6% |
| 2023年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 119,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +9.2% |
| 2019年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 102,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +17.6% |
| 2017年 | 94,000円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +0% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約206,250円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
発寒４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 6,500万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,300万円 | 331,250円/㎡ | 1,095,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 450万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 220万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 3,100万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 4,600万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
発寒４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市発寒４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の75,500円/㎡（坪単価249,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.35%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.35%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
発寒４条の調査地点マップ
発寒４条の周辺環境・生活施設
発寒４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は発寒南駅（500m）です。
- 発寒3条5丁目バス停・約346m
- 発寒南BTバス停・約360m
- 地下鉄発寒南駅バス停・約369m
- 発寒南駅前(降)バス停・約418m
- 発寒南駅バス停・約447m
- 発寒4条4丁目バス停・約454m
- 西町北13丁目バス停・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
発寒４条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 発寒南（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
発寒４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。発寒４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。