石山２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市石山２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石山２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
石山２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中355位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石山２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約9.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -9.4% |
| 2024年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,000円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +3.7% |
| 2022年 | 23,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +17.4% |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +15.6% |
| 2020年 | 22,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +15.6% |
| 2019年 | 22,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +11.1% |
| 2018年 | 22,600円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -42.5% |
| 2017年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石山２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,200万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,700万円 | 40,476円/㎡ | 133,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 610万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 180万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 850万円 | 47,222円/㎡ | 156,100円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石山２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市石山２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,700円/㎡（坪単価94,900円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.59%となっています。
石山２条の調査地点マップ
石山２条の周辺環境・生活施設
石山２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は真駒内駅（3,100m）です。
- 石山2条2丁目バス停・約56m
- 札幌方面南警察署 石山交番警察署・交番・約149m
- バス停バス停・約228m
- 石山中央バス停・約306m
- 石山陸橋バス停・約342m
- 石山東3丁目バス停・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石山２条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真駒内（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石山２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石山２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。