簾舞３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市簾舞３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
簾舞３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
簾舞３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中369位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
簾舞３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,400円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -3.2% |
| 2021年 | 9,350円/㎡ | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | -63.6% |
| 2020年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
簾舞３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,200万円 | 24,490円/㎡ | 81,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 720万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 390万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 150万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,400万円 | 52,830円/㎡ | 174,600円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,000万円 | 37,736円/㎡ | 124,700円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 525㎡ | 2,000万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 92万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
簾舞３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市簾舞３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,700円/㎡（坪単価32,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の9,350円/㎡（坪単価30,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.39%となっています。
簾舞３条の調査地点マップ
簾舞３条の周辺環境・生活施設
簾舞３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は真駒内駅（10,000m）です。
- 簾舞バス停・約193m
- 簾舞四区バス停・約305m
- 札幌簾舞郵便局郵便局・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
簾舞３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真駒内（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
簾舞３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。簾舞３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。