美園３条（札幌市）の公示地価・実勢価格

美園３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

美園３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

美園３条の中古マンションの実勢は約32.88万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約29.5%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約328,750円/㎡（2023年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

美園３条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

美園３条の公示地価 推移（町内標準地平均）

2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市美園３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は218,000円/㎡（坪単価720,700円）で、 前年比+3.8%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の218,000円/㎡（坪単価720,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.47%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

美園３条の調査地点マップ

美園３条の周辺環境・生活施設

美園３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は美園駅（850m）です。

• 札幌方面豊平警察署 美園交番警察署・交番・約66m
• 美園3条4丁目バス停・約119m
• 美園3条2丁目バス停・約153m
• スーパーアークススーパーマーケット・約268m
• 豊平郵便局前バス停・約363m
• 豊平郵便局バス停・約367m
• 豊平郵便局郵便局・約378m
• 札幌第一福ちゃん保育園幼稚園・約440m
• 美園2条6丁目バス停・約461m
• 豊平3条12丁目バス停・約499m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

美園３条の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。