美園３条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

美園３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

美園３条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

美園３条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約37万円（2020年・6件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約28.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約32.9万円/㎡（2023年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.9万円/㎡（2023年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

美園３条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

美園３条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約36.7万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

美園３条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市美園３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は218,000円/㎡（坪単価720,700円）で、 前年比+3.8%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の218,000円/㎡（坪単価720,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.47%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

美園３条の地価マップ（調査地点）

美園３条の周辺環境・生活施設

美園３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は美園駅（850m）です。

• 札幌方面豊平警察署 美園交番警察署・交番・約66m
• 美園3条4丁目バス停・約119m
• 美園3条2丁目バス停・約153m
• スーパーアークススーパーマーケット・約268m
• 豊平郵便局前バス停・約363m
• 豊平郵便局バス停・約367m
• 豊平郵便局郵便局・約378m
• 札幌第一福ちゃん保育園幼稚園・約440m
• 美園2条6丁目バス停・約461m
• 豊平3条12丁目バス停・約499m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

美園３条の調査地点（2026年・全1地点）

美園３条の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。