美園５条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

美園５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

美園５条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

美園５条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2022年・5件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約3.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

美園５条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

美園５条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約47.6万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

美園５条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市美園５条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は185,000円/㎡（坪単価611,600円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.32%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

美園５条の地価マップ（調査地点）

美園５条の周辺環境・生活施設

美園５条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は美園駅（400m）です。

• 美園5条7丁目バス停・約197m
• 豊平郵便局郵便局・約213m
• 豊平郵便局前バス停・約242m
• 豊平郵便局バス停・約243m
• 美園3条4丁目バス停・約258m
• 札幌方面豊平警察署 美園交番警察署・交番・約317m
• 美園駅前バス停・約334m
• 美園郵便局郵便局・約337m
• 美園2条6丁目バス停・約385m
• 美園3条2丁目バス停・約470m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

美園５条の調査地点（2026年・全1地点）

美園５条の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。