菊水元町９条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市菊水元町９条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菊水元町９条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊水元町９条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中268位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菊水元町９条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菊水元町９条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 970万円 | 34,643円/㎡ | 114,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 9,000万円 | 116,883円/㎡ | 386,400円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 6,100万円 | 244,000円/㎡ | 806,600円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 180万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 6,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菊水元町９条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市菊水元町９条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,500円/㎡（坪単価269,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の87,500円/㎡（坪単価289,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.82%となっています。
菊水元町９条の調査地点マップ
菊水元町９条の周辺環境・生活施設
菊水元町９条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は白石駅（3,000m）です。
- 菊水元町9条2丁目バス停・約147m
- 米里1条2丁目バス停・約195m
- 菊水元町7条バス停・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菊水元町９条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番 | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白石（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菊水元町９条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菊水元町９条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。