菊水８条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菊水８条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

菊水８条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菊水８条の中古マンションの実勢は約38万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菊水８条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菊水８条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約55.2万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菊水８条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市菊水８条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は167,000円/㎡（坪単価552,100円）で、 前年比+3.7%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2020年（令和2年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+7.21%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近7年間の年平均成長率も7.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

菊水８条の地価マップ（調査地点）

菊水８条の周辺環境・生活施設

菊水８条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東札幌駅（990m）です。

• 菊水7条2丁目バス停・約245m
• マックスバリュスーパーマーケット・約332m
• 菊水9条3丁目バス停・約372m
• 東高前バス停・約374m
• 幌東中学校前バス停・約416m
• 上白石小学校前バス停・約497m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菊水８条の調査地点（2026年・全1地点）

菊水８条の調査地点は準工業地域（容積率200%）の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。