西宮の沢1条(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市西宮の沢1条の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西宮の沢1条の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
229位/ 369町
西宮の沢1条の平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
西宮の沢1条はその約0.3倍
西宮の沢1条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中229位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西宮の沢1条の実勢価格(実際の取引価格)
西宮の沢1条の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約214,286円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西宮の沢1条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,300万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,500万円 | 368,421円/㎡ | 1,217,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 12件
2022年 5件
2021年 11件
2009年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西宮の沢1条の調査地点マップ
西宮の沢1条の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目12番14基準地 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 稲積公園(700m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西宮の沢1条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西宮の沢1条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。