西宮の沢1条(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市西宮の沢1条基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2021年)
201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西宮の沢1条の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
229/ 369
西宮の沢1条の平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
西宮の沢1条はその約0.3

西宮の沢1条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中229位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西宮の沢1条の実勢価格(実際の取引価格)

西宮の沢1条の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202161,000円/㎡201,700円/坪
200950,000円/㎡165,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約214,286円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西宮の沢1条の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)165㎡1,200万円72,727円/㎡240,400円/坪1982年
2025Q4宅地(土地と建物)120㎡3,300万円275,000円/㎡909,100円/坪2012年
2025Q3宅地(土地と建物)175㎡1,500万円85,714円/㎡283,400円/坪1983年
2025Q3宅地(土地)170㎡1,500万円85,000円/㎡281,000円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)95㎡3,500万円368,421円/㎡1,217,900円/坪2024年
2025Q2中古マンション等70㎡900万円128,571円/㎡425,000円/坪1992年
2025Q2宅地(土地と建物)180㎡3,100万円172,222円/㎡569,300円/坪2007年
2025Q2中古マンション等75㎡900万円120,000円/㎡396,700円/坪1992年
2025Q2宅地(土地)165㎡1,700万円100,000円/㎡330,600円/坪
2025Q1中古マンション等70㎡1,500万円214,286円/㎡708,400円/坪1990年

取引件数の推移(流動性の目安)

202512
20225
202111
20095
20076

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西宮の沢1条の調査地点マップ

西宮の沢1条の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目12番14基準地93,000円/㎡307,400円/坪+0.0%住宅地稲積公園(700m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

西宮の沢1条の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西宮の沢1条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。