西岡１条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市西岡１条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西岡１条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
西岡１条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中207位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西岡１条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 99,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -26.3% |
| 2023年 | 92,500円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -31.9% |
| 2022年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 68,800円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +13.4% |
| 2019年 | 65,300円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -0.5% |
| 2018年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2017年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西岡１条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,500万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 3,000万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西岡１条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市西岡１条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の56,800円/㎡（坪単価187,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.70%となっています。
西岡１条の調査地点マップ
西岡１条の周辺環境・生活施設
西岡１条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は澄川駅（1,500m）です。
- 西岡1条5丁目バス停・約91m
- 西岡中央公園バス停・約453m
- 生鮮市場スーパーマーケット・約481m
- 札幌澄川六条郵便局郵便局・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西岡１条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 澄川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西岡１条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西岡１条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。