西岡２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市西岡２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西岡２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
西岡２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中264位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西岡２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西岡２条の中古マンションの実勢は約10.6万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約59.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 79,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,100円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +59.2% |
| 2021年 | 64,300円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +26% |
| 2020年 | 61,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +4.1% |
| 2019年 | 58,400円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +13% |
| 2018年 | 56,600円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +25.4% |
| 2017年 | 55,800円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +9.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約106,042円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西岡２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,800万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 750万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 780万円 | 33,191円/㎡ | 109,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,300万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,300万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,600万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西岡２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市西岡２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,000円/㎡（坪単価271,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の55,300円/㎡（坪単価182,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.37%となっています。
西岡２条の調査地点マップ
西岡２条の周辺環境・生活施設
西岡２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は澄川駅（2,000m）です。
- 西岡3条8丁目バス停・約277m
- 札大南門バス停・約281m
- 西岡3条9丁目バス停・約413m
- 西岡1条8丁目バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西岡２条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 澄川（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西岡２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西岡２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。