西岡４条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西岡４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

西岡４条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西岡４条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約29.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約17.8万円/㎡（2025年・11件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.8万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西岡４条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西岡４条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約30.2万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西岡４条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

西岡４条の地価マップ（調査地点）

西岡４条の周辺環境・生活施設

西岡４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、消防署1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は福住駅（2,000m）です。

• 西岡3条5丁目バス停・約42m
• 札幌市豊平消防署 西岡出張所消防署・約73m
• 札大正面前バス停・約214m
• 生鮮市場スーパーマーケット・約277m
• 西岡3条4丁目バス停・約393m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西岡４条の調査地点（2026年・全2地点）

西岡４条の調査地点は準住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率140%は札幌市全体の平均（201%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。