西岡４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市西岡４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西岡４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
西岡４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中213位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西岡４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西岡４条の中古マンションの実勢は約17.78万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 133,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 129,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -29.5% |
| 2024年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約177,778円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西岡４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,600万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西岡４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
西岡４条の調査地点マップ
西岡４条の周辺環境・生活施設
西岡４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、消防署1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は福住駅（2,000m）です。
- 西岡3条5丁目バス停・約42m
- 札幌市豊平消防署 西岡出張所消防署・約73m
- 札大正面前バス停・約214m
- 生鮮市場スーパーマーケット・約277m
- 西岡3条4丁目バス停・約393m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西岡４条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０ | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +3.1% | 商業地 | 福住（2,000m） |
| 北海道札幌市豊平区西岡４条１１丁目３６９番２４外基準地 | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 地下鉄自衛隊前（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西岡４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西岡４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。