里塚緑ケ丘（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市里塚緑ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,500円/㎡
坪単価 約176,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
里塚緑ケ丘の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
327位/ 369町
里塚緑ケ丘の平均
53,500円/㎡
坪単価 約176,900円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
里塚緑ケ丘はその約0.2倍
里塚緑ケ丘の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中327位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
里塚緑ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
里塚緑ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,400万円 | 165,854円/㎡ | 548,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 5,200万円 | 165,079円/㎡ | 545,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 850万円 | 44,737円/㎡ | 147,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 4,400万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 4,400万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 700万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 36件
2023年 16件
2022年 16件
2021年 14件
2020年 17件
2018年 21件
2017年 33件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
里塚緑ケ丘の調査地点マップ
里塚緑ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２基準地 | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄新さっぽろ（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
里塚緑ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。里塚緑ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。