里塚２条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

里塚２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

里塚２条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

里塚２条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約47.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約8.46万円/㎡（2023年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約8.5万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

里塚２条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

里塚２条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約9.5万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

里塚２条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市里塚２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,050円/㎡（坪単価182,000円）で、 前年比-1.0%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の34,250円/㎡（坪単価113,200円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.31%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は5.31%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

里塚２条の地価マップ（調査地点）

里塚２条の周辺環境・生活施設

里塚２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福住駅（5,600m）です。

• 里塚2条6丁目バス停・約109m
• 日の丸団地バス停・約138m
• 三里塚小学校バス停・約369m
• 桂台団地バス停・約406m
• 里塚中央バス停・約432m
• イオンモール札幌平岡バス停・約437m
• 清田区体育館バス停・約438m
• ヤマト運輸郵便局・約454m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

里塚２条の調査地点（2026年・全2地点）

里塚２条の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率140%は札幌市全体の平均（201%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。